2月29日,中国指数研究院发布2月份百城住宅价格指数。数据显示,当月百城住宅均价环比上涨0.60%,同比上涨5.25%,涨幅均扩大。

8月31日,中国指数研究院发布8月百城住宅价格指数。数据显示,8月全国100个城市住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较上月扩大0.41个百分点;同比止跌转涨,上涨0.15%。这是百城住宅均价16个月来首现双涨现象。

“整体来看,2月份百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨,涨幅均有所扩大。”中指院方面分析认为,2月份当中,在去库存的政策导向下,中央继续实施积极的信贷和财政政策,2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例,进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力;19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税做出减免调整,与之前降首付政策相结合,将持续推动改善性需求释放,同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。

根据中指院对100个城市新建住宅的全样本调查数据,从涨跌城市个数看,100个城市中有51个城市环比上涨,49个城市环比下跌。同比来看,全国百城住宅均价在经历连续十个月同比下跌后,于8月止跌,并开始上涨。综合来看,百城住宅均价16个月以来首次出现同比、环比双双上涨现象。

值得注意的是,环比来看,中指院的数据还显示,自2015年5月份以来,百城住宅均价已经连续第10个月出现上涨。

按中位数计算,8月,全国100个城市住宅价格中位数为7046元/平方米,环比上涨0.76%,同比下跌0.69%。另外,北京、上海等十大城市新建住宅均价为19962元/平方米,环比上涨1.95%,涨幅较上月扩大0.80个百分点;同比上涨3.83%,涨幅较上月扩大2.53个百分点。十大城市中,成都、广州环比下跌,其余城市均上涨。具体来看,上海上涨3.77%,居首位;北京、南京涨幅超过1.00%,分别上涨1.74%和1.66%;天津、重庆、深圳、杭州、武汉涨幅在1.00%以内;成都下跌0.88%,广州下跌0.33%。

具体来看,2016年2月,全国100个城市住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。同比来看,全国100个城市住宅均价较去年同期上涨5.25%,涨幅较上月扩大0.88个百分点。

中指院方面认为,在今年一系列宽松政策影响下,楼市持续呈现回暖态势,8月市场成交继续保持稳定,百城价格指数环比涨幅扩大,并推动同比止跌转涨。政策方面,8月26日央行再次降息降准,将进一步刺激消费者购房需求;供应方面,房企制定少量缓推的推盘策略,为“金九”旺季提前热身,重点城市供应量平稳释放;库存方面,供需两端表现均衡,库存压力继续释放。

如果按中位数计算,全国100个城市住宅价格中位数为7021元/平方米,环比下跌0.52%,同比上涨1.40%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为20842元/平方米,环比上涨0.51%,涨幅较上月收窄0.03个百分点;同比上涨9.94%,涨幅较上月扩大0.75个百分点。

业内人士认为,近日多轮密集的宽松政策将进一步刺激消费者购房需求,在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计年内楼市供需两端将继续升温,“金九”旺季或如期而至。价格方面,目前全国楼市仍以去库存为主基调,部分城市去化压力尚存,房价将继续保持平稳。□记者
高伟 梁倩

此外,在供求方面,目前开发商调整推盘节奏,供应量趋缓;重点城市成交量价有所增长,一线城市涨幅较高,部分热点二、三线城市成交也平稳释放,库存总量继续下行。

中指院分析预测,“在降首付、降税政策双重利好下,楼市传统的销售旺季即将开启,同时各地相关政策逐步落地实施,楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势”。

值得一提的是,2月29日下午,央行宣布自3月1日起普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对此,易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,对比而言,“二线城市能够获得最大的利好。这是因为二线城市购房需求还没有完全释放,恰好可以借此次降准政策而积极推盘和积极做营销,这个时候购房者可能也会因为一线城市房价暴涨的因素,而积极购房”。严跃进分析认为,“三四线城市总体上库存规模较大,但对于购房者来说,后续获取宽松的房贷可能会有更好的便利性,进而使得购房者的购房成本降低,进而加快购房效率”。

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